Bdg.co.id – Membeli rumah dengan sistem KPR (home ownership loan) kini menjadi solusi yang banyak dipilih oleh masyarakat yang ingin mendapatkan rumah idaman namun tidak memiliki cukup uang tunai. Selain itu, sistem KPR memiliki beberapa keunggulan lain.
Kebutuhan dana tunai yang besar dapat teratasi karena peminjam hanya perlu memberikan uang muka dan tidak perlu menyiapkan dana dalam jumlah besar.
Adanya keringanan angsuran yang besar karena ekspektasi peningkatan pendapatan. Hal ini didasarkan pada pengajuan KPR umumnya berlangsung dalam jangka panjang.
Ada beberapa hal yang Harus Diperhatikan Ketika Ingin Membeli rumah dengan cara KPR, yaitu:
- Prosedur aplikasi hipotek dari bank terkait
- Syarat dan ketentuan hipotek dari bank terkait
- Biaya yang mungkin timbul dalam aplikasi hipotek
- cicilan KPR
Tips sebelum mengajukan hipotek
Agar Anda tidak menderita kerugian atau salah menyetujui Perjanjian ketika akan mengambil hipotek, ada hal-hal yang perlu dipertimbangkan. Mulai dari legalitas kertas, pertimbangan lokasi, dan kondisi bangunan. Jika Anda membeli rumah dari pengembang, maka pastikan kelengkapan berikut:
- Izin alokasi lahan: izin lokasi, aspek pengelolaan lahan, rencana lokasi Resmi, dll.
- Infrastruktur tersedia
- Kondisi tanah yang matang
- Sertifikat tanah Minimum SHGB atau HGB induk atas nama pengembang
- IMB parent
Sementara itu, jika Anda membeli rumah dari seorang individu, maka pastikan bahwa sertifikat tidak bermasalah dan bahwa ada izin bangunan (IMB) sesuai dengan kondisi bangunan yang dibeli. Banyak orang merasa dirugikan karena kurang memahami poin-poin di atas. Orang biasanya terkejut karena denda pembayaran dipercepat atau biaya pembayaran dipercepat.
Apa keuntungan dan Kerugian dari melunasi hipotek lebih cepat?
Keuntungan melunasi KPR lebih cepat adalah Anda bisa terbebas dari beban cicilan KPR yang selama ini membebani anda. Tetapi kerugiannya adalah biaya penalti atau penalti yang dikenakan ketika Anda memutuskan untuk melunasi hipotek lebih cepat dari periode yang disepakati sebelumnya.
Nah, Anda harus memperhatikan beberapa hal ini juga ketika Anda ingin melunasi hipotek lebih cepat, yaitu: perhitungan bunga, jumlah denda pembayaran dipercepat, serta nilai inflasi dan arus kas pribadi Anda.
Untuk mengetahui besarnya nilai KPR setiap bulannya, anda bisa menggunakan kalkulator KPR. Selain itu, pastikan kondisi arus kas Anda tidak akan terganggu jika Anda memilih pelunasan yang dipercepat, karena pelunasan KPR yang lebih cepat tentu membutuhkan dana yang cukup besar.
3 strategi untuk melunasi hipotek lebih cepat
Jika Anda memutuskan untuk terus membayar lebih cepat, lihat beberapa strategi pembayaran dipercepat berikut:
1. Membeli rumah sesuai dengan kemampuan finansial
Ketika Anda berencana untuk membeli rumah, Anda harus mempersiapkan secara finansial. Meskipun Bank memiliki gambaran dan penilaian keuangan kita ketika akan memberikan pinjaman, tetapi itu hanya perkiraan dari bank dan yang tahu betul tentang keuangan Anda adalah diri Anda sendiri. Jadi belilah rumah sesuai dengan kemampuan finansial yang telah Anda rencanakan sebelumnya.
2. Maksimalkan Uang Muka (DP)
Cara ideal untuk membeli rumah adalah dengan membeli secara tunai 100% tanpa mengambilnya. Tetapi untuk hari ini kedengarannya agak sulit untuk membeli rumah secara tunai. Jika Anda benar-benar ingin membeli rumah secara tunai, mungkin Anda harus menabung sejak usia dini menyisihkan sebagian penghasilan dan waktu yang dibutuhkan akan cukup lama.
Jika tidak memungkinkan dan harus dilakukan Secara Kredit, usahakan untuk membayar uang muka atau DP sebanyak-banyaknya, agar beban cicilan bulanan tidak terlalu besar dan memberatkan anda dalam jangka waktu yang lama dan juga anda bisa melunasi cicilan dengan lebih cepat dan aman.
3. Pembiayaan kembali hipotek
Refinancing adalah mengganti pinjaman dengan pinjaman lain. Refinancing dapat dilakukan dengan pemberi pinjaman saat ini atau Anda dapat beralih ke pemberi pinjaman lain. Refinancing hipotek dapat membantu Anda melunasi hipotek Anda lebih cepat tanpa denda atau hukuman. Karena :
Anda dapat mempersingkat waktu tenor Anda dan meningkatkan angsuran bulanan Anda
Anda bisa mendapatkan suku bunga yang lebih rendah
Berikut adalah cara untuk refinance :
- Mengumpulkan informasi yang berkaitan dengan kreditor.
- Kumpulkan informasi tentang kendaraan yang akan diserahkan untuk pembiayaan kembali.
- Memberikan bukti kemampuan keuangan kepada kreditur baru. Dan untuk lebih jelasnya Anda dapat bertanya langsung dengan kreditur yang relevan.
- perhitungan hipotek
Jadi, haruskah cicilan KPR dipercepat atau tidak? Titik dalam menentukan keputusan untuk mempercepat atau tidak, tergantung pada beberapa pertimbangan, yaitu:
- Kemampuan keuangan Anda, apakah mungkin untuk mempercepat atau tidak
- Ketentuan suku bunga
- Jumlah denda atau penalti yang dikenakan saat mempercepat pembayaran
- Faktor inflasi
Sekarang anda sudah tahu strategi yang tepat sehingga pembayaran hipotek cepat terbayar. Sekarang saatnya untuk membuat keputusan yang tepat dengan pertimbangan yang cermat.
Selain mengalokasikan dana untuk cicilan, anda juga perlu menabung, berinvestasi dan berdagang dengan berbagai instrumen seperti reksadana, saham, dan forex.
